1851 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 132,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575449922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
94068575449922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 299 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 709 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 937 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 287 842 $ Poids 41 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 381 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 741 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 510 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 007 $ Poids 35 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −21 619 $ | 354 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 177 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 369 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 646 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 276 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.