89 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 2 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,9 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575450232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068575450232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 310 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 317 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 896 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 735 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +24 786 $ | 318 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 765 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 279 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 468 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 697 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 272 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 900 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 904 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 297 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.