109 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575451195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068575451195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 439 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 382 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 432 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 310 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 126 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 518 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 653 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 357 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 814 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 378 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 382 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 186 051 $ Poids 39 % |
| 12 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 321 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.