108 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 90 m² · constr. 1998 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575451380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068575451380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 219 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 331 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 936 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 760 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 326 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 61 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 810 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 291 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 941 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 310 045 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 185 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 184 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 448 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.