105 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 750 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575451499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068575451499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 626 999 $ Poids 26 % |
| 2 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 404 $ Poids 14 % |
| 3 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 329 837 $ Poids 9 % |
| 4 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 599 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 5542-5544, rue Des Rapides, Saguenay 2024-06-26 · 425 m · Vendu 120 000 $ (633 $/m²) 189,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.