109 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 006 $/m² · 144,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575452336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068575452336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 599 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 312 $ Poids 12 % |
| 2 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 314 $ Poids 9 % |
| 3 | 5542-5544, rue Des Rapides, Saguenay 2024-06-26 · 467 m · Vendu 120 000 $ (633 $/m²) 189,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 087 $ Poids 6 % |
| 4 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 719 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 607 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 365 017 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 297 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.