107 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575452693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068575452693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 514 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 874 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 260 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 597 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 395 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 378 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 597 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 951 $ Poids 42 % |
| 7 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 595 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 979 $ Poids 38 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 286 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 446 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 991 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 278 262 $ Poids 32 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 372 081 $ Poids 30 % |
| 12 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 529 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 350 964 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.