118 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 167,2 m² · constr. 1996 · terrain 13 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 420,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575453058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
94068575453058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 581 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 416 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 702 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 723 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 778 103 $ Poids 27 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 662 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 706 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 528 720 $ Poids 24 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 854 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 604 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −999 $ | 115 862 $ Poids 21 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 764 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 354 875 $ Poids 20 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 569 342 $ Poids 19 % |
| 12 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 627 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.