113 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575453411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068575453411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 3 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 272 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 608 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 214 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 846 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 318 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 272 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 3 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 937 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 279 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 274 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 297 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.