5730 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 172,6 m² · constr. 1983 · terrain 10 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 922,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575454317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068575454317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 636 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 582 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 341 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 394 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 664 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 692 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 536 551 $ Poids 25 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 935 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 579 419 $ Poids 23 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 628 521 $ Poids 23 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 525 674 $ Poids 21 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 718 878 $ Poids 20 % |
| 10 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 551 383 $ Poids 18 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 861 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 343 282 $ Poids 16 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 111 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.