5696 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 89,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,7 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575455229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068575455229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 275 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 348 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 266 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 325 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 533 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 504 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 541 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.