5680 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 120,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575456051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068575456051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 25 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 733 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 872 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 431 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 560 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 785 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 391 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 785 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 201 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 995 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 847 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 587 109 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 422 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 352 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 337 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.