126-128 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575456834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8976
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068575456834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 512 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 499 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 340 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 370 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 486 409 $ Poids 47 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 136 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 646 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +26 608 $ | 366 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 300 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 421 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 353 564 $ Poids 36 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 810 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 421 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 529 033 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.