1840 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575458312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068575458312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 215 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 505 551 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 655 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 498 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 984 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 416 815 $ Poids 44 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 364 743 $ Poids 36 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 422 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 984 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −7 091 $ | 180 148 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 996 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 526 504 $ Poids 25 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 634 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 428 292 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 462 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.