1860 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 107,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575458463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
94068575458463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 650 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 514 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 509 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 380 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 530 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 373 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 085 $ Poids 34 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 352 963 $ Poids 30 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 991 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 435 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 543 824 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.