1827 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575459321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068575459321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 594 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −10 658 $ | 297 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 512 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 603 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 385 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 187 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 353 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 263 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +12 393 $ | 301 286 $ Poids 35 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 800 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.