1813 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 2 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575459740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
94068575459740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 738 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 585 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 340 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 449 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 939 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 730 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 335 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 461 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 339 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 977 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 925 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 190 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 423 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.