96 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 899 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575460062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068575460062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 720 $ Poids 40 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 313 399 $ Poids 15 % |
| 3 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 275 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 599 $ · Ajust. superficie −55 609 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 281 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.