5902 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 271,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575460367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068575460367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 928 902 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 680 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 818 282 $ Poids 37 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 288 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +99 128 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 112 $ Poids 19 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +98 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 162 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +126 045 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 703 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +165 747 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 780 545 $ Poids 7 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 522 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 695 534 $ Poids 5 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 614 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 666 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −74 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.