1438 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575465991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068575465991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 250 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 308 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 82 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 988 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 271 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 321 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 363 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 265 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 980 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 396 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 289 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 856 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 310 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 881 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.