1720 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575467498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94068575467498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 239 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 663 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 501 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 512 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 368 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 930 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 421 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 328 $ Poids 36 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 424 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 281 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 913 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 530 778 $ Poids 30 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 599 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 423 198 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.