1712 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575467925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068575467925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 456 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 338 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 455 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 509 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 327 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 337 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 272 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 461 289 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 394 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 656 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 571 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.