1799-1801 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 129 m² · constr. 1981 · terrain 1 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575468088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068575468088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 301 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 699 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 410 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 737 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 502 240 $ Poids 40 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 360 253 $ Poids 31 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −13 393 $ | 177 650 $ Poids 26 % |
| 8 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 337 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 706 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 423 918 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.