1820 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575468400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068575468400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 238 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 710 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 982 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 320 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 963 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 445 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 839 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 662 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 533 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 389 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 963 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 191 175 $ Poids 27 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 669 $ Poids 24 % |
| 11 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 591 $ Poids 23 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 500 128 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.