1791-1793 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 151,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575468417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068575468417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 305 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 760 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 132 $ Poids 42 % |
| 5 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 523 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 748 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 477 303 $ Poids 27 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 510 816 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 852 $ Poids 20 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 340 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 203 565 $ Poids 17 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 809 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 097 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.