1751 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575468824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
94068575468824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 545 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 342 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 453 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 462 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 872 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 336 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 409 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 425 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 628 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 277 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.