5949 Chemin SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 80,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575470352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068575470352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 594 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 235 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 356 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 272 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 417 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 717 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 720 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 254 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 718 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 512 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 539 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 256 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.