5881 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 273,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 716,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575471760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
94068575471760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 763 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +106 675 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 032 137 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 718 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 901 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 205 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 055 $ Poids 18 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 222 $ Poids 10 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 755 470 $ Poids 8 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 365 $ Poids 7 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +128 819 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 811 363 $ Poids 7 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 6 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 519 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 500 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 724 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −72 604 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.