5825 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575472127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
94068575472127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 348 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 423 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 418 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 799 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 915 $ Poids 38 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 432 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 511 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 546 135 $ Poids 32 % |
| 8 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 430 $ Poids 29 % |
| 9 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 606 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 118 741 $ Poids 26 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 920 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 773 567 $ Poids 25 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 399 582 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.