5831 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 123,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575472252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
94068575472252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 467 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 752 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 380 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 329 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 573 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 662 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 395 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 517 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 380 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 203 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 104 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 805 $ Poids 35 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 992 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 313 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.