5851 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 2 970 $/m² · 257,5 m² · constr. 1998 · terrain 12 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 407,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575472787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
94068575472787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 387 m · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 698 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 900 646 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 618 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 795 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 972 $ Poids 19 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 663 433 $ Poids 15 % |
| 6 | 5137, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (842 $/m²) 243,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 239 463 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 512 215 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.