5781 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575473146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068575473146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 556 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 349 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 703 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 519 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 454 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 364 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 541 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 761 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 394 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 487 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 908 $ Poids 42 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 519 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 194 930 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 568 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 897 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 326 427 $ Poids 34 % |
| 11 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 338 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 033 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.