1437 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575474054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068575474054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 281 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 734 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 452 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 600 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 473 645 $ Poids 53 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 507 081 $ Poids 45 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 261 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 831 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +31 597 $ | 412 953 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 420 $ Poids 34 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 600 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 202 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 840 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 561 $ Poids 31 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 628 m · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 521 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.