1439 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 81,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575474423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
94068575474423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 215 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 331 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 521 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 369 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 909 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 999 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 395 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 388 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 989 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 994 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 781 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 312 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.