1443 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575474623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068575474623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 244 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 340 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 488 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 380 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 39 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 749 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 323 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 969 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 963 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 585 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 881 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 957 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 317 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.