1447 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 171,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575474802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
94068575474802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 351 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 445 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 429 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 553 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 838 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 639 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 886 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 808 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 439 $ Poids 22 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 227 $ Poids 21 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 707 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 567 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 849 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 036 $ Poids 17 % |
| 12 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.