1446 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 78,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575474909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068575474909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 301 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 305 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 86 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 921 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 269 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 407 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 359 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +30 543 $ | 392 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 988 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 287 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 995 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 264 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 474 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 463 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 780 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 308 917 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.