1440 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 115,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575475190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9026
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068575475190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 466 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 491 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 282 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 662 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 313 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 853 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 360 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 662 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 413 193 $ Poids 49 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 444 754 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 521 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 481 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 662 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 178 745 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.