117 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 169,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575475407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
94068575475407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 523 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 645 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 803 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 439 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 564 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 554 581 $ Poids 27 % |
| 5 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 726 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 803 095 $ Poids 26 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 568 886 $ Poids 23 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 994 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 641 065 $ Poids 21 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 340 $ Poids 17 % |
| 10 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 709 531 $ Poids 17 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 973 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 588 547 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.