1442 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575475410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068575475410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 270 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 316 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 67 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 436 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 817 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 317 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 954 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 278 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 845 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 273 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 296 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 363 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 373 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.