100-102 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575476564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068575476564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 560 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 863 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 481 $ Poids 52 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 293 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 776 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 400 552 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 591 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 721 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 752 939 $ Poids 29 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 799 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 482 256 $ Poids 28 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 913 $ Poids 24 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 718 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 569 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 343 099 $ Poids 21 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 536 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.