1702-1704 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575476809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
94068575476809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 750 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 465 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 762 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 598 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 552 400 $ Poids 30 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 583 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 561 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 621 528 $ Poids 20 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 803 467 $ Poids 18 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 683 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 586 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 489 $ Poids 11 % |
| 12 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 594 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.