1708 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575477492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068575477492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 278 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 736 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 638 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 561 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 387 598 $ Poids 45 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 881 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 308 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 014 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 588 099 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 129 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.