1707 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 61,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575477609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068575477609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 5 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 859 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 869 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 499 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 301 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 5 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 40 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 862 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +17 683 $ | 342 643 $ Poids 37 % |
| 7 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 631 m · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 030 $ Poids 11 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 110 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 279 289 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.