1691 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 299,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575477946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
94068575477946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 474 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +160 115 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 062 952 $ Poids 30 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 434 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +110 710 $ · Ajust. âge −15 230 $ | 925 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +70 469 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 770 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 7 % |
| 6 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 948 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 813 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 757 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 754 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +137 003 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 777 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 754 184 $ Poids 2 % |
| 12 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +83 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.