1733 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575478291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068575478291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 528 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −19 792 $ | 290 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 375 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 250 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 822 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 824 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 378 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 274 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +4 131 $ | 294 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 257 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 965 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.