5841 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 113,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575483352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
94068575483352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 553 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 620 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 380 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 494 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 102 $ Poids 52 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 489 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 502 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 604 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 361 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 156 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.