1449 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 173,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575484660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9038
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
94068575484660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 460 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 317 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 626 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 438 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 383 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 552 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 830 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 639 056 $ Poids 25 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 164 $ Poids 23 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 926 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 810 764 $ Poids 21 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 706 864 $ Poids 21 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 129 $ Poids 20 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 566 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 607 942 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 122 972 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.