1452 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575484727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068575484727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 571 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 471 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 363 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 352 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 283 515 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 748 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 347 193 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 480 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 723 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +24 786 $ | 349 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 463 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 569 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 299 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 946 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 502 598 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.