109 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 123,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575485295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068575485295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 514 074 $ Poids 80 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 373 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 577 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 505 620 $ Poids 54 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 721 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 423 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 830 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 370 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 455 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 721 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 182 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 305 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 641 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 533 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 670 m · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 470 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 469 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 564 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.